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因拖欠案场服务费长达两年，天津的万科物业公司针对天房融创合资公司向法院申请强制执行，仍未能挽回任何损失。这起诉讼也显示，尽管融创早前退出了天房集团的混改计划，但两家债务缠身的开发商之间仍有直接业务关联。

日前，裁判文书网披露一份天津南开区法院的执行裁定书。申请执行人是天津万科物业服务有限公司，被执行人是天津天房融创置业有限公司。申请人于2022年11月21日向法院申请执行要求：被执行人天津天房融创置业向天津万科支付服务费、违约金、案件诉讼费共计98.51万元。

据天眼查显示，万科物业服务有限公司（简称「天津万科物业」）为万科物业全资持有；穿透天津天房融创置业有限公司（简称「天津天房融创」）发现，公司由天津融创、天津房地产集团各自持股51%、49%。

据了解，此次天津天房融创被强制执行，涉及的是2022年5月10日开庭的一宗服务合同纠纷。原告为天津万科物业，被告为天津天房融创。

于庭审公开网发现，涉及纠纷的服务合同时间为2019年1月1日-2020年12月31日，在此期间，天津万科物业为天津天房融创提供了营销案场的物业服务，服务内容包括整体物业服务管理、销售案场接待、安全巡视、清洁保洁等。

在庭审过程中，原告天津万科物业提出，于2019年、2020年，万科物业提供的服务费价值为212.35万元、130.13万元，两年合计342.4888万元，期间产生的滞纳金为36.16万元。原告方强调，三百余万的服务费主要是人员工资，万科集团方已经先行垫付。

被告天津天房融创对服务费、滞纳金费用无异议，申请减免滞纳金。在庭审结束前，被告方并未明确支付欠款的期限，也反复强调「企业困难」。

据了解，销售案场服务是万科物业社区空间的服务之一。按照天津万科物业与天津融创的服务合同纠纷计算，天津万科物业在2019年、2020年每月可从天津天房融创收取的服务费分别约17万、11万左右。

融创地方项目由万科物业进驻案场、提供物业管理服务的情况属于少见，相关知情人士称，被告方天房融创是合资公司，因此该笔欠款的源头或许来自天房集团。

东财Choice数据显示，2022年半年报中，融创中国披露的负债总额是9971亿元。融创尚未对外公告境内债务重组方案，2023年1月3日，融创总计160亿元的境内债券的整体展期方案已获债券持有人会议表决通过。

天津南开法院于2022年11月23日、2022年12月20日查询了被执行人名下相关财产，信息显示，天津天房融创置业名下无大额可执行的银行存款、证券开户、保险登记、理财产品、机动车登记、互联网银行数据信息。

天津南开法院也前往被执行公司现场，调查结果为无财产可供执行。2022年12月21日，天津天房融创的法定代表人杨秋恒被限制高消费，列入失信被执行人名单，他是天房集团派驻合资公司的董事。

天房集团是天津国资房地产开发商，2017年因陷入债务困境而启动混改，先后引入保利及融创作为合作方，但最终都无果而终。天房与融创双方在具体项目上的业务合作仍在继续，融创前华北区域集团总裁迟迅也曾在天房融创公司担任董事。

此前，天房发展（600322.SH）发布上市公司公告称，2022 年 1 月至 2022 年 9 月，公司实现合同销售面积3.89万平方米，比上年同期减少69.66%；合同销售金额为8.6亿元，比上年同期减少74.62%。三季度财务报告显示，公司剔预资产负债率为92.97%，净负债率为821.53%，现金短债比为0.03，严重超越「三道红线」要求。

作者 ｜宋虹姗