3月17日，由中国房地产TOP10研究组发布的“2020中国房地产百强企业”和“2020中国商业地产百强企业”榜单中，苏宁置业凭借综合实力跻身“2020中国房地产50强”“2020中国房地产百强企业——稳健性TOP10”“2020中国商业地产企业5强”。

这是苏宁置业连续四年上榜中国房企50强，在“地产开发+不动产运营”双轮驱动战略下，苏宁置业用一套源于零售基因的智慧地产运营商模式，产业布局不断提速，释放出新的发展潜力。

解读“双轮驱动”：稳健发展的动力

当前，房地产市场格局分化加剧，对产品力、服务力提出了更高的要求；同时，在不动产运营和管理为主导的房地产存量市场，对场景打造、数字经营等核心能力的转型加速了企业的竞争。

在此背景下，行业头部房企都形成了自己的标签。对于苏宁置业而言，2019年明确了“地产开发+不动产运营”双轮驱动的战略定位，兼顾增长性和稳定性，在城市布局、商业模式、产品兑现、场景运营等方面，为城市、生活、产业持续赋能。

地产开发领域，苏宁置业在南昌、西安、徐州等地打造苏宁檀悦、苏宁雲著、苏宁悦城等代表作品，因地制宜更新智慧人居体验。其中，南昌苏宁檀悦蝉联高端品质人居销冠，西安苏宁雲著登上区域销冠，销售业绩领跑行业。2020年，南京苏宁睿城三期智慧住宅、安庆苏宁悦城等项目将亮相。

苏宁置业科技城代表作——南京苏宁睿城

南京苏宁睿城三期智慧住宅

同时，苏宁置业进一步增加有效土地储备，加速重点项目开工建设步伐，南京、福州、太原、绍兴、西安、佛山、合肥、南昌、成都、重庆、沈阳等地全国智慧地标加速崛起，为后续增长奠定基础。

不动产运营领域，苏宁置业运用场景互联网、智慧供应链和数字化经营三大核心能力，创新商业模式推进苏宁广场和苏宁易购广场落地，深化数字化服务场景，资产管理规模不断扩大，经营业绩稳步提升。

商业方面，苏宁置业布局遍布全国重点城市，形成了良好的服务口碑。苏宁广场作为苏宁旗下最重要的场景互联网门户之一，未来三年计划打造20余家智慧商业，实现商业体量规模近400万方。

酒店方面，自2017年苏宁置业首家自营品牌“苏宁雅悦”酒店开业后， “苏宁雅悦”这一品牌在三年内实现从智慧酒店到全方位品质升级，并在全国规模化发展，进驻南京、滁州、徐州等城市，上海、苏州、张家港等地苏宁雅悦酒店即将开业，成为苏宁品质服务的重要展示窗口。

苏宁置业自营品牌——苏宁雅悦酒店

未来，房企的竞争在将从“速度+规模”切换到“产品+服务”。 “双轮”已成为苏宁置业发展的基础与优势，也将成为助推苏宁置业发展的全新动力。

“智慧”内核：双线融合，场景运营

区别于传统的地产开发企业，苏宁置业多年来的发展核心一直是“智慧”二字。正如建筑大师约翰·波特曼所说，建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。“智慧”的重要体现就在于打通线上线下，深耕场景运营，不断提升智慧服务体验，构建完整的面向全业务链的一体化智慧解决方案，并最终串联企业内外部生态资源，构建基于大数据、云计算、人工智能技术的产业生态圈。

从2013年首个苏宁广场开幕运营开始，苏宁置业就在探索线上线下服务的全面贯通，苏宁广场既是一个实体购物中心，更逐渐升级成数字化的交互平台，其中新技术、新物种的运用带来了沉浸式的场景体验，也积淀了自身的数据能力，从而提升运营效率。

徐州苏宁广场

近年来，商业步入了“无创新不商业”的新阶段，原创IP、艺术跨界、科技场景等创新频出。以消费者体验为核心，苏宁广场结合地域特色，也在引领商业空间的场景创新。如今，随着新基建兴起、5G商用加速落地，全国苏宁广场提前布局，率先实现5G网络覆盖，打造城市首家5G场景购物中心，延伸服务场景。

产业赋能：高效协同，发挥合力

作为苏宁旗下产业板块，苏宁置业成立于2002年。彼时，为了满足商业零售自建店的需求，苏宁置业成立并顺势进入地产领域。伴随着中国城市化进程的成熟，以及自带的商业零售基因，苏宁置业从住宅开发到后续的酒店、购物中心、产城小镇运营中，始终离不开苏宁全产业的赋能。

正是苏宁全产业的赋能，让苏宁置业超越了普通的开发商和运营商的范畴，更成为了苏宁置业发力提速不容小觑的有力支撑。作为苏宁集团最重要的产业融合线下平台，近年来苏宁置业与苏宁易购、苏宁金融等产业高效协同，发挥合力提质增效。

一方面，苏宁置业构成了苏宁场景零售的重要一环，旗下苏宁广场、苏宁易购广场、苏宁酒店、全国智慧人居、智慧物业都是重要的线下流量入口；另一方面，苏宁置业在扩张智慧版图的过程中，也需要苏宁易购的线上流量、全球供应链、科技驱动等资源支持。同时，借助苏宁金融及服务创新，苏宁置业相关业务能够实现更快更好地发展。可以说，只有苏宁置业能够将地产和零售生态链接，形成自身独特的竞争力，同时实现经营的可持续发展。

2020年，疫情黑天鹅带来的影响，给房企的可持续增长带来严峻的考验。对于深耕智慧地产近二十年的苏宁置业而言，“黑天鹅”也是“风向标”。在融合苏宁智慧零售的双线协同作战能力的同时，苏宁置业将不断创新地产业务链，彰显苏宁全场景服务的价值优势，满足不断变化的市场需求。可以预见的是，尽管市场局势变幻莫测，但智慧地产已是大势所趋，在全新的商业模式和创新科技的加持作用下，行业或将迎来“智慧地产的黄金时代”。