2022年一季度东莞商业市场受到疫情冲击仅开出59家新店，二季度市场复苏后商业市场也慢慢恢复，各存量商业积极调改焕新。据赢商网不完全统计，二季度东莞25家代表性购物中心开出85家新店，相比一季度环比增长约46%。

但对于首店的吸引东莞商业还有待加强，在二季度新开出的85家新店中，仅有6家为东莞首店，占比不到10%。

分业态来看，25家代表性购物中心调改集中在零售与餐饮，分别新开39、30家新店。儿童亲子、文体娱、生活服务业态占比较少，二季度开出新店不足10家。

本文中25家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为搜集样本）：汇一城、民盈国贸城、东莞印象汇、首铸万科广场、峰汇广场、莱蒙商业中心、东城万达广场、华南MALL、星河城、汉邦66广场、虎门万达广场、虎门君乐汇、虎门万科里、长安万达广场、长安万科广场、鼎峰花漫城、汇景城、翔龙天地MALL、常平天虹购物中心、茶山碧桂园喜悦里、松山湖万科生活广场、松山湖佳纷天地、滨湖万科里、塘厦天虹购物中心、塘厦万科生活广场。

其中有几点趋势值得关注：

购物中心加大力度引入新能源汽车业态。在国家政策支持下，新能源汽车加大市场拓展，在商场打造体验店吸引目标客群；对于商场端而言，新能源汽车承租能力强，并自带话题，拥有稳定流量，能够增强项目的抗风险能力。因此东莞商场也在积极引入新能源汽车。二季度蜂汇广场、星河城、翔龙天地MALL、滨湖万科里四家购物中心共计引入了7个新能源汽车品牌。包括广汽埃安、SUBARU斯巴鲁汽车、一汽大众、极狐汽车、极氪空间、BYA以及比亚迪(002594)。其中极氪空间首次进入东莞市场。

休闲餐饮持续火热。在新开出的30家餐饮门店中，休闲餐饮有15家，占比一半。细分来看主要集中在休闲小食、烘焙甜品与茶饮。尤其是茶饮赛道持续火热新开6家门店，包括东莞本土品牌珍珠奶茶-汇茶、新式茶饮苦瓜柠檬茶-茶救星球、头部茶饮品牌-奈雪的茶、特色雪花冰-壹品冰果乐以及咖啡品牌luckin coffee。

零售板块以服装类为主。城市级购物中心主要集中在大女装增强项目品质感。如海德·汇一城引入MAXRIENY，民盈·国贸城引入了LULUALWAYS、蕉下 Beneunder、歌力思(603808)ELLASSAY。区域型购物中心重点在于运动类品牌。如长安万科广场引入安德玛UA、李宁，翔龙天地MALL引入MLB、乔丹等品牌。

附二季度新开品牌清单：

（岳权利 HN152）