8月4日，2022年深圳市第二轮土拍落下帷幕。虽然没有延续首轮溢价全部“封顶”的盛况，市场回归理性，但本次土拍供应增多，整体热度依然高于其他城市。

本轮土拍共出让16宗地块，总土地面积约33.29万㎡，总建筑面积约179.85万㎡，分别涵盖南山、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山共6区。最终成交14宗，2宗流拍，共计收金339.32亿元。14宗地块里有8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%。

根据不完全统计，本次报名的20余家房企中，仅有少数两三家是民企，最终也并未拿地。14宗成交地块中，国企央企拿地占10宗，另有1宗由联合体形式竞得，合计包揽本次土拍近八成地块。

其中，华润置地以118.8亿元拿下4宗地，约占出让金总收入的35%。实际上，华润置地在首轮供地时就以超41亿元竞得2宗熔断地块，其在年内已竞得6宗深圳地块，累计耗资逾160亿元。

此外，招商蛇口以82.31亿元的总价排名第二，获取2块地，并以51.29亿元的价格竞得了本次土拍最具热度的前海前湾街道地块。据悉，该地块竞拍达到最高限制面积后，共有8家参与摇号。此外，越秀地产也拿下2宗地块，深圳地铁以联合体形式也获得2宗地块。

除前海宗地外，其他核心区地块竞争也相对激烈，触顶成交地块均处于地段成熟优质片区。摇号地块中，宝安区新安街道A003-0434号地块有10家房企参与摇号，市场竞争可见一斑。龙华上塘地块开拍后10分钟已达最高限价+自持面积，华润置地、招商蛇口、保利置业、中海、厦门联发5个竞买人全部参与摇号。

同时，本次有2宗流拍地块。新安A001-0212地块或因商办比例过高，坪山G13305-0046地块因周边成熟度低且需配建道路移交政府，利润空间均受限导致流拍。这也是深圳实行集中供地以来，流拍地块最多的一次。

值得留意的是，相对于去年同片区的地块，此次土拍限价大部分上调，为房企释放更多利润空间。比较明显的有南山前海地块毛坯限价10.71万元/㎡，光明2宗地块毛坯限价4.72万~4.89万元/㎡，龙华A818-0479地块毛坯限价7.33万元/㎡，宝安A003-0434地块毛坯限价8.86万元/㎡。据深圳美联物业统计，这些地块与去年相似区位出让的地块相比，销售限价上调了3000~15000元/㎡。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，地方政府在土地底价确定上相对合理，追求顺利出让的意图明显，给开发商和市场传达让利信号，以土地市场稳定和回升来夯实新房市场企稳回升的局面。

李宇嘉认为，此次出让结果略超预期，平均楼面价超过2万元(23481元/平方米)，比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。他提到，此次新房限价有所提高，比如南山地块，可售房价限制的价格上涨了1万元，一方面是给开发商让利，另一方面是给市场传达楼市稳定的信号。

深圳目前新房市场回升趋势明显，也给了市场信心。5~7月份，深圳二手房市场仍旧冰冷，但新房市场表现不错，连续两个月环比增长。李宇嘉表示，市场需求开始转向新房市场，这与新房定价合理、学位覆盖、户型设计好等优势密切相关，这也给了开发商拿地的信心。

深圳市的竞拍规则依旧十分严格，继续采取“三限双竞+摇号”规则，即限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

李宇嘉分析道，深圳土拍的规则越来越清晰、越来越稳定，三限双竞常态化，开发商要适应。他指出，高房价下，企业帮助政府建设公租房、保租房，甚至还要建设一些公共设施，企业自持保租房，培养楼市未来的有生力量，这是深圳楼市可持续发展和健康发展的必由之路。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网