原标题：一季度楼市遇冷，政策松绑前市场出现两大怪现象

最近，全国各地纷纷为楼市松绑，“救市”已经成为事实。

除了菏泽、惠州、郑州等城市外，福州、苏州、昆明，甚至是上海也加入了为楼市松绑的行列。

到底楼市发生了什么？为何全国上下集体为楼市松绑呢？

1、全国楼市量价齐跌，库存仍在增加。

据统计局数据，1-3月，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8％；

其中，3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2％；

商品房销售额29655亿元，下降22.7％；

房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6％；

其中定金及预收款12252亿元，同比下降31％；

个人按揭贷款6369亿元，下降18.8％；

1季度全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3％。

这组数据，确实可以用拔凉、拔凉来形容。如果再结合部分开发商无法正常时间公开2021年第四季度财报和年报，以及大量的停工、烂尾楼，更感受到楼市的寒冷。

国家统计局发言人解释称，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

言外之意，楼市寒冷之下，必须给楼市松绑，否则就彻底凉透了。而楼市背后则是几十个产业，几亿的就业，还有大量的贷款，所以要给楼市松绑。

只是令人意外的是，一二线城市也加入了救市的行列，彻底打破了一二线楼市永远涨的神话。

2、居民新增存款创纪录。

你根本无法想象，最爱买房的中国人竟然开始存钱了。

据央行2022年第一季度报告，01月份到3月份，我国居民新增存款总额上涨了7.82万亿元，也就是说平均每个月存款上涨2.6万亿元，平均每天上涨866亿。

如果按照我国14亿人口计算的话，那从1月份到3月份，我国人均储蓄5585元。

一面是房价下跌，房贷下降，另一面是存款增加。这是20多年来第一次出现的“怪现象”。

最爱买房的中国人，为何突然来了180度的大转弯呢？

这与当前楼市情况、经济状况都有密切关系。

首先，楼市经历20多年上涨后，从2021年下半年开始遇冷，房价开始回调。居民普遍买涨不买跌。加之各种楼市负面新闻不停出现，更打击了买房信心。

其次，经济增速放缓，疫情反复影响就业。从春节前，疫情就一直反复，3月全面爆发，全国30多个城市出现疫情，不同程度的停摆，严重影响了就业。

这时候，刚需群体更担忧自己的财务问题，希望存款度过寒冬。于是，买房热情和能力被“双减”。

第三，即使房价回调，仍然偏高。一线城市的房价6-15万每平，已经超出一般家庭购买能力。最近我看日本的房价因货币放水而大涨，东京500万一套的房产都被日本人称为豪宅，而在一线城市，甚至二线城市，500万的房子只是普通。

二三线城市的收入比，更是不合理。江苏徐州的收入比都超过20，更别说深圳的46了，46年不吃不喝买上房子。

即使房价回调，刚需仍然受不了。加之今年互联网大厂裁员，高收入群体也不再敢背上高额负债。

所以当前楼市确实比较冷。如果疫情仍然得不到控制，就业不尽快恢复，这种寒冷或许还会加剧。

第一季度的GDP增长4.8%，这个数据目前仍有多种解读，相信大家的心里都有一杆秤。有些话，大家仔细品，就懂了。

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