原标题：多地政策“松绑” 2022年楼市政策暖风不断

3月29日，有市场消息称，福州市出台楼市新政，规定即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保、纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

据奥维云网（AVC）监测数据显示，2022年1-2月中国房地产精装修市场新开盘项目207个，同比下滑48.8%，市场规模14.9万套，同比下滑58.4%。由此可以看出，2022年开头精装地产工程呈暂缓状态，但随着政策的不断“整改”和“松绑”，相信未来不久工程市场将会逐渐回暖；精装规模也会随之扩大，由此带动精装卫浴规模的增量。

智能坐便器迎来新时代，将成为未来发展趋势

科技在进步，卫浴产品也在不断融合越来越多的科技含量。智能马桶盖、智能马桶一体机的粉墨登场，无疑为消费者带来了更多的舒适卫浴新享受。2022年1-2月精装修市场坐便器配套量16.6万套，同比下滑58.1%，配套率达到百分百，同比增长0.6%；智能马桶配套量达4.8万套，配套率为32.6%，同比上升了11.3个百分点，其中一体机占比60%；智能马桶盖占比40%；从品牌格局来看， TOP10品牌内，科勒稳居首位，精装市场份额在33.6%；其次是TOTO（11.3%）、蓝气球（9.1%），其中九牧和摩恩同比增长较快，表现较好。

卫浴主角头部品牌较稳定，品牌集中度高

现阶段卫浴又不仅仅是单一卫浴这么简单，随着人们生活节奏的加快，对于各种产品的要求提高，空间体感需求增大，出现了预埋花洒、预埋龙头、壁挂马桶等用品，干净卫生好打理，极简生活从此开始；2022年1-2月精装修市场卫浴主角（花洒、洗面盆、面盆龙头、浴室柜）均保持在14万套左右，配置率接近满配，从品牌格局来看，洗面盆仍是科勒为TOP1品牌，精装市场份额41.1%；其次是摩恩（7.5%）、箭牌（6.6%）；花洒TOP1品牌为摩恩，精装市场份额22.4%；其次是科勒（19.8%）、高仪（14.8%）；浴室柜占据精装市场份额较大的是订制，市场份额为47.7%；其次是欧派（9.6%）、索菲亚（6.2%）；

淋浴屏订制份额下滑3.4%，头部品牌多数增长

作为卫生间五大件之一的淋浴房是较晚走进市场的卫浴产品，90年代从国外引进第一套淋浴房，经过近20年的发展，渐渐走进万千家庭，改善了卫生间干湿分离，提高了淋浴质量。随着家装行情火热，淋浴房受到越来越多房地产项目的青睐，逐渐成为浴室中的主角。2022年1-2月精装修市场淋浴屏配套量10.8万套，同比下滑60%，配套率达到72%，同比下滑2.9%；从品牌格局来看，淋浴屏TOP10品牌份额为79.3%，订制淋浴屏占据42.3%的市场份额，同比下滑幅度较大，下滑3.4%，其中优普、现代筑美家居、英皇、九牧、箭牌等品牌份额同比增长。

近年来，随着精装市场规模的扩大，“节能”、“环保”的口号也随之而起。2022年在国家政策大力支持装配式建筑发展的背景下，相信大家对装配式这个词应该不陌生。装配式是指把卫生间所需的部件通过预制的方式，然后按规定的技术要求在现场进行组装。现场一般采用干法施工，半天时间即可安装完一个卫生间；装配式卫生间不仅充分满足人们日常对卫生间的需求，同时也秉承着装配式建筑绿色、环保、节能的发展理念；随着装配式卫生间理念成型，团队规模的完善，装配式卫生间将逐渐成为未来精装市场大趋势。

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