原标题：行业整体向好持续稳定上行，供需企业协作共创行业新未来

房地产回归到常态化的基础型和城市化型的发展通道当中，城市化型的房地产是依附于基础型房地产上面的一种非常特殊的发展格局，有它的历史阶段性的特点和业态，仍然也有20年增量的空间。

基础型的房地产是人们对土地和房产需求持续存在，未来的房地产虽然会相对减缓发展，进入到后地产时代，但是仅城镇化这一项以及新增需求的拉动都会保障整个精装修行业长期有它发展的机会和空间，叠加当前城市老旧小区改造和升级的需求，房屋的居住属性本身决定了精装修市场未来持续释放的过程。

精装修拉动的效能，一个从行业的趋势来看，房企的诉求，绿色建筑要求和“碳达峰“政策等都会倒逼精装房交付的情况；加之现在95后、00后，逐步成为了消费主力，省时省力，拎包入住，物美价廉，性价比高的精装房全面满足客户的需求；长期来看，精装修市场持续上行，前景大有可为；对供应商来说，在当前的市场格局中，除C端之外，同时谋求在B端市场份额增加一部分的营收也是在整个行业过程当中所必备的路径。

短期来看，虽然2021年精装修的规模随着地产大盘收紧增幅不达预期，但总规模仍然是预计将达到312万套；预估2022年总规模仍然是一个持续增长的状态，约为350-400万套，渗透率进一步提升至40%左右，2023年-2024年期间，精装修的比重将会过半。

2022精装修重点城市预测—精装个数最多的TOP10城市为威海、杭州、临沂、上海、苏州、南京、聊城、成都、西安、广州；

2022年重点开发商预测—精装项目最多的TOP10开发商为碧桂园、保利、万科、融创、绿城、中海、龙湖、建发、金地、华润。

从产品方向看，对位客户需求是企业产品的先决条件，绿色健康是未来产品创新方向。首先，绿色建筑是品质交付的内核要求。根据2019年《绿色建筑评价标准》，一、二、三星3个等级绿色建筑均进行全装修。全装修作为交付结果的内核，匹配绿色建筑、健康建筑、智慧建筑、装配式建筑、低能耗被动式建筑、主动式建筑、城市更新旧改建筑，正在成为品质交付的常态。第75届联合国大会中，我国确定了“3060双碳“目标，将”绿色健康”建筑概念和实践推到了新的高度。其次，绿色债券是房企重要的融资渠道。房地产行业的融资管控、绿色债券更是成为了很多品牌房企一条重要的融资渠道。因此在政策和供给端也为批量装修交付提供了一个重要的发展支撑。第三，绿色健康是后疫情时代健康生活诉求新需求。从需求端来讲，随着购房群体年轻化、加之对置业观、人生观的革新、人们更加追求居住品质、消费者从“居者有其屋“向”居者优其屋”升级，优势鲜明的全装修住宅将更受偏爱。

在当前行业普遍低迷时期，应当重新审视未来供应链企业与房企之间的关系。在这样的时刻需要两方能够携手去改变或改善行业情况，向制造业学习，打破固有常规，形成协同关系。合作模式应该是单一供需关系的完全转变—“房企与供应商需形成合力，方得始终，共克难“。

从房企来讲，从单赢转向双赢是必须的，也是很迫切的，过去房企相对高姿态，但当下存量时代到来，在这样大环境下，供方是支持房企品质提升非常重要的资源，思考如何与供应商实现双赢，才能够活得更好。

从供应方来讲，也需要转变思维。决策应当从短期转变变为长期，有战略思维，形成产品与服务的优势，而不能只拿垫资作为敲门砖，形成恶性循环。在行业增长有限的情况下，采供双方不仅需要加强自身的建设，还需要开拓双方新合作的共识，与合作方形成聚合的效应，这是摆在行业面前，亟待改善也是迫切改善的地方。

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