原标题：绿色健康生活理念推动下，新兴厨电、智能家居蓬勃发展

上篇内容我们讲了地产行业的宏观背景及精装市场的情况，没有看过这篇内容的可以点击下方链接阅读，今天我们继续来讲一讲部品发展。

部品发展篇

绿色健康生活理念推动下，新兴厨电、智能家居蓬勃发展

厨电-新生代刚需客群烹饪习惯调整，带动以洗碗机、嵌入式蒸烤一体机等产品持续热销

现状及趋势：厨房空间的有限性（奥维云网持续性研究显示2021年厨房平均面积是6.1㎡）必然催生多功能厨电产品配置率的提高，消毒柜配置率未来将持续性下降；解放双手且具备消毒功能的洗碗机受青年客户的追捧，单体功能机、一体机市场尚且需要培育。未来如何在有限空间内给到消费者更好的厨房应用产品体验是厨电类产品未来的趋势方向。

品类情况：烟机、灶具配套2021年总规模均超过190万套，需求持续旺盛；洗碗机2021年规模35.7万套，配置率17.5%，较2020年增长6.1个百分点，成为厨电类新宠；

品牌表现：方太的市场占比34.5%，位居精装修市场厨电全品类产品第一，老板以34.2%占比紧随其后。

家电-当前市场相对成熟且价格透明，不涉及装修操作等难点，对项目实现溢价低，难以形成规模化的精装配套市场

现状及趋势：当前是刚需客户为主的市场，精装产品的设计中对家电配备是一个可选项，因而整体家电品类配置率整体较低。但对于一些主打智能科技的的品质楼盘和高端楼盘，高端智能家电仍有一定的市场表现。预计未来家电市场整体仍然配置率持续性偏低，中高端个性化项目可有少量的市场机会。

品类情况：2021年1-9月电视、冰箱、洗衣机配套规模分别为2.0、5.7、3.4万套，同比分别下降-41.9%；-23.2%、-33.5%；配置率分别为1.0%、2.8%、1.7%，属于低配产品；

品牌情况：电视TO3品牌-小米、海尔、TCL;冰箱TOP3品牌-西门子、博世、美的；洗衣机TOP3品牌-美的、TCL、松下。

舒适-健康生活理念推动，客户兴趣点高，但作为新兴产品客户认知度有限且个人安装难度大，精装房直接对位客户需求，预计舒适类相关产品未来配置率将持续快速提升

现状及趋势：随着“人居关注健康生活”的理念，客户对于中央空调、新风、净水器的认可度逐步提升，预计未来将成为品质精装房的标配；

品类情况：2021年1-9月空调、新风、热水器、净水器配套规模分别为81.8万、62.8万、77.6万、43.2万套；配置率分别为40%、30.8%、35.7%、21.1%；

品牌情况：空调TO3品牌-美的、日立、格力；新风TO3品牌-百朗、兰舍、松下；热水器TOP3品牌-威能、博世、美的；净水器TOP3品牌3M、美的、安吉尔。

智能-智能门锁及安防仍然是市场趋势，配置率将持续稳步提升；但家居系统、灯光、坐便器等对于刚需及下沉的市场客户认知度尚待提升，预计未来短期内配置率难以提升

现状及趋势：智能门锁、智能安防广泛应用；智能坐便器、智能家居等是中高端楼盘的卖点产品；整体智能系统对于刚需楼盘配置率较低；随着未来客户认知度的提高，智能板块长期来看仍然大有可为；

品类情况：2021年1-9月智能门锁、智能安防配套规模均超过140万套，配置率均超过70%；智能开关配套规模为29.1万套，配置率14.2%；智能灯光配套规模为12.4万套，配置率6.1%；智能坐便器配套规模51.2万套，配置率25.1%；智能家居系统规模16.7万套，配置率8.2%；

品牌情况：门锁TOP3品牌-坚朗海贝斯、安心加、凯迪仕；坐便器TOP3品牌-科勒、蓝气球、TOTO；开关TOP3品牌- TCL-罗格朗、西蒙、西门子；家居系统TOP3-欧瑞博、UIOT超级智慧家、美的。

卫浴-精装修标配，品牌价值拉升置业客户对楼盘的认知度，高品牌力产品受房企青睐

现状及趋势：卫浴产品是除厨房空间之外，消费者使用率最高的场景，早已成为开发商精装修房的标配，它的品牌对项目有较强的价值拉升，对楼盘的客户认知度促进作用明显；相较于其他品类，外资品牌在这个领域当中占据了较大主导地位

品类情况：2021年1-9月，坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜规模基本持平大盘，均在203万套左右；配置率均在98%以上。生活水平的提高，推动舒适需求的升级，浴霸作为卫浴舒适部品，在整体市场下行的环境下，1-9月规模仍达到142.9万套，配置率也有所提升，1-9月配置率升至70%，涨幅达6.4%；

品牌情况：坐便器TO3品牌-科勒、TOTO、蓝气球；花洒TO3品牌-科勒、摩恩、TOTO；面盆TOP3品牌-科勒、TOTO、美标；浴霸TOP3品牌-奥普、欧普、名族。

木作-精装修标配，但多数房企选择定制产品，是房企重要的利润点之一；木作产品当前各品牌未来在中低端楼盘增长份额相对有限，可在中高端楼盘着力推进合作

现状及趋势：目前橱柜、户内门、浴室柜均已成为精装市场标配部品；多数房企选择订制，提升利润率，少数中高端楼盘选择匹配品牌。

品类情况：2021年1-9月橱柜配套规模202.4万套，配置率99.1%；户内门配套规模202.1万套，配置率99.0%；浴室柜配套规模199.6万套，配置率97.7%；

品牌情况：橱柜品牌-房企订制42.2%、其次为品牌合作TOP2为欧派、金牌；户内门品牌-房企订制55.6%、其次为品牌合作TOP2为江山欧派、现代筑美家居；浴室柜品牌-房企订制54.1%，其次为品牌合作，TOP2为现代筑美家居、欧派。

建材-精装修基础配置，安全、环保以及智能的融入将是未来建材类产品的主要需求方向

现状及趋势：配置率居高，但由于建材企业众多，竞争激烈，对产品品质要求不断提高，推动行业洗牌；安全、环保以及智能的融入将是未来建材类产品的主要需求方向。

品类情况：2021年1-9月瓷砖配套规模均超过204万套，配置率达到100%；木地板配套规模194.9万套，配置率95.4%；乳胶漆乳胶漆配置规模200.7万套，配置率达到98.3%。开关插座配置率达到了100%；厨房水槽、龙头配置规模达203.1万套，配置率达到98.4%；

品牌情况：瓷砖TO3品牌-马可波罗、蒙娜丽莎、欧神诺；木地板TO3品牌-房企订制占比19.2%、其次是圣象、大自然；乳胶漆TOP3品牌-立邦、三棵树、多乐士；开关插座TOP3品牌-罗格朗、西门子、西蒙；水槽/水龙头TO3品牌-摩恩、科勒、弗兰卡。

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