原标题：2021年上半年楼盘新开盘市场总结

调控政策加码，围堵资金漏洞、规范市场秩序

2021年上半年，我国经济持续向好，房地产行业稳定恢复，但调控政策力度加大。“房住不炒”、“三道红线”、“土地双集中”等政策不断发布。除此之外，金融监管部门针对房地产金融多次发声，在7月30日召开的中共中央政治局会议中，央行2021年下半年工作会议指出，实施好房地产金融审慎管理制度。银保监会年中工作会则做出更为明确的要求，提出将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。围堵资金漏洞、规范市场秩序已成为多地楼市调控政策的重要内容之一。

各地政策频发，调控紧多松少

投资和销售增速放缓 竣工明显改善

在整个大的宏观背景之下，我国房地产市场上半年供需两端表现相对平稳。据国家统计局公布数据显示：

需求端：1-6月全国商品房销售金额、面积均为历史同期最高水平，同比分别增长38.9%和27.7%。

供应端：房地产开发投资额，稳健增长，亦为历史同期最高水平，同比增长15.0%；新开工面积同比增速收窄至3.8%，单月同比连续3个月下降。受重点城市供地“两集中”政策影响，前几个月重点城市整体供地节奏放慢，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，预计未来还可能呈现一定的下滑。1-6 月累计竣工面积3.6 亿平方米，同比增长25.7%。

2021年上半年，多地调控政策不断加码，政策效应显现。行业增速逐步放缓，毛坯和精装修市场新开盘项目量均呈现不同程度的下滑。

开盘规模：新开盘规模下滑

根据奥维云网地产大数据显示：2021年1-6月，毛坯和精装修新开盘项目量共计4150个，项目套数379.1万套。其中毛坯新开盘项目量2660个，同比下降-14.1%；项目套数共计255.3万套，同比下降-30%。毛坯房占比64.1%，较去年同期有所下滑。而精装修新开盘项目量1490个，同比下降-8.9%;项目套数共计123.8万套，同比下降-12%。主要是因为疫情后市场经历了大量释放新盘，但采用逐步加推消化库存，特别是二三四线城市新盘释放缓慢，导致21年一季度加推项目较多，新盘同比下滑。

毛坯和精装修区域表现不一，各有千秋

从城市级别表现来看，2021年上半年，毛坯房新开盘主要集中在三线城市，无论项目数量以及项目套数上都领衔全国。毛坯房新开盘规模三线城市占比近3成，规模68.1万套；主要集中在阜阳、保定、信阳TOP3城市，规模都在3.5万套以上。这三个城市目前依旧以毛坯房为主。

而精装修市场中，新一线城市因精装修政策出台较高、市场覆盖率较高，已经成为精装修行业的主力市场，规模最大。根据奥维云网地产大数据显示：2021年1-6月，精装修新开盘规模新一线城市占比32.6%，规模40.1万套；主要集中在华东和华中两大区域。南京、杭州、武汉为TOP3城市。其中南京5.5万套，规模最大；其次杭州4.8万套；武汉规模3.4万套。

全国新开楼盘，华东、华中区域规模领先

从区域表现来看，华东、华中区域为新开盘楼盘最集中的两大区域，占据全国的一半以上。一方面该地区经济发达，人口流入最为集中。根据奥维云网地产大数据显示：2021年1-6月，毛坯和精装修新开盘项目量共计2317个，占全国的55.8%，项目套数203.8万套，占全国的53.8%。其中毛坯新开盘楼盘总项目数1521个，项目套数139.4万套。TOP10城市累计占比近30%，主要以武汉、长沙 、阜阳、青岛、信阳等为代表；精装修市场中新开盘楼盘总项目数796个，项目套数64.4万套。TOP5城市以南京、杭州、武汉、苏州、无锡等为代表，规模都在3万套以上，累计占比31%。

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