原标题：青岛百年老区发新芽，两个问题值得思考

青岛是旅游圣地，红瓦绿树，碧海蓝天，是青岛的最好名片。青岛还是品牌之都，海尔、海信、青岛啤酒这三大世界名牌都出自青岛。

游客来青岛，一般会从栈桥沿着海岸线一直走到崂山，观山看海后结束旅行。这条海岸线就是青岛的“金边”，而这条金边主要位于市南区和崂山区。从金边向里走，属于市北区的地界，也被称为青岛老城区。

作为最老的市内四区之一，市南有旅游经济、崂山既有旅游，还有金融和科技，李沧区是新市民的集中居住区，消费活力旺盛。而市北区110多万人口，老年人较多，又没有大面积可用于开发的住宅用地，却有着青岛最大的一座历史“富矿”，承载着青岛百年工商业发展的记忆，百年广兴里、百年小港码头、百年金融街、中国最早的公路——台柳路、中国纺织工业的发源地……

依托自身在工商业方面百年积淀，与市南、崂山和李沧进行错位发展，成为市北区的主要发展战略。

7月6日，笔者受邀参加了“见证青岛”活动，亲眼观察百年青岛如何老树发新芽，亲耳聆听青岛市北区相关领导对该区发展情况的介绍，感慨颇深。

依托百年历史，重塑曾经辉煌

作为有着多个百年历史建筑的城市，它不缺文化底蕴，缺的是如何把文化积淀与新经济相结合，碰撞出绚丽的火花。

这次行程，我们先走进了青岛里院文化的代表作——广兴里。这个院子位于市北区海泊路63号，德国人建于1897年，在20世纪初是十分热闹的商业街区，有饭店、酒店、戏楼。在重新整修之前，这里住着300多户居民，整体环境破烂不堪，是破旧筒子楼的代表。

采用“修旧如初”的方式，如今翻新后的广兴里，恢复了100年前的样子，红瓦、木廊、石板路、古井，已经成为青岛网红打卡地之一。山不在高，有仙则灵。为了让百年广兴里恢复生机，市北区为这座古建筑引入青岛工业设计创新中心，把全国各地优秀的设计师请到这里做设计。

把百年历史文化建筑与新经济结合，也成为市北区的重点工作。市北区馆陶路曾在20世纪30年代红极一时，被称为“青岛的华尔街”。如何把这个百年金融老街复兴起来？目前，始建于1909年的青岛第一粮库，已经改造为“RCEP青岛企业服务中心”。

青岛港有百年历史，乘着RCEP的东风，必然推动青岛对外贸易和港口的发展。“RCEP青岛企业服务中心”正是看准了这个历史性的大机会。

除了广兴里和青岛第一粮库外，馆陶路2号也已经改造完成。这座建于1899年的欧式建筑，曾是三菱洋行旧址，如今是洪泰山海会，创始人为著名天使投资人俞敏洪和盛希泰。在这样一座拥有百年历史的洋楼里搞人工智能相关的创新创业，一定别有一番风味。

青岛四流南路80号的纺织谷改造自青岛国棉五厂，始建于1902年，是一张中国工业遗产活名片。这里有80多年前的工业水塔，有百年历史的包豪斯工业，有中国最古老的上海电钟厂生产的大钟，有古老的防火门，有被誉为“母亲工业”的纺织工业历史文化。

据笔者了解，青岛市12个历史文化风貌保护区有6个保护区全部或部分坐落在市北， 在约14平方公里的范围内聚集了580余处各类文物保护建筑和历史风貌建筑，建造年代横跨晚清、民国。将百年老建筑复活，与新经济结合，打造差异化发展之路，将推动市北区老树发新芽。

党建引领，用数字网格服务居民

市北区是老龄化人口最多的区，也是人口密度最大的区。除了发展新经济需要新的思路外，为居民提供服务也需要全新的思路。

在青岛市北区的“市民客厅”里，笔者了解到，市北区把全区划分为940多个网格，这就像是分布在市民中间的“菜鸟驿站”，是接触市民需求的神经末梢。

在活动中，我仔细观察了下，这种标记着“为人民服务”牌子的办公室随处可见。市民可以到办公室里向工作人员反映自己的困难和问题，这被称为“吹哨”。哨子一响，居民的问题就会很快得到解决。

每个网格办公室的工作人员都是基层党员，他们真心为人民服务。如果暂时无法解决的问题，就会按照流程向上反馈，重大问题还可以直接反馈到区委领导处，从而让群众的困难件件有落实。

与线下网格化办公室数字化管理平台，通过微信小程序等数字化终端，让信息反馈的效率大大提升。

整个为居民服务的网格化管理平台，实现全面的闭环管理，有任务，有激励，有问责。

说实话，在“市民客厅”里的参观，带给我巨大的震撼。因为这确实践行了中国共产党为人民服务的宗旨，特别是在老龄化严重的区，线下网格办公室的建立，更是方便了很多老人。

不忘初心，方得始终

讲完了市北区的老树发新芽和网格化社区服务，笔者结合在全国各地参观考察的经验，对青岛市当前的发展提几个建议：

第一，火车跑得快，还要龙头带。市北区把百年历史的建筑改造为各种创业，创新中心，硬件上非常优秀，文化底蕴也非常充足。而想要把这些百年历史建筑真正激活，最重要的是引进人才，人是一切的关键。

不仅市北区，青岛各区都有许多创业中心，硬件设施都可谓一流，但是真正的入驻企业和创业成果却并不理想。一些创业中心拿着光鲜靓丽的入驻企业名单、数据向外展示，可惜真正的落地人口，落地营收和税收有多少呢？

每个区，似乎都在拼创业数字游戏，巨大的财政补贴，很多都浪费掉了。青岛想要真正把双创搞起来，必须把钱花在刀刃上，必须找龙头企业落地生根。

2020年青岛的GDP排名13位，低于成都、武汉，比合肥多了1000多亿。而成都、武汉和合肥的人口流入，资金流入，似乎都强于青岛。合肥引进了新能源汽车龙头，打造了家电制造基地；成都落地了大量软件业、互联网产业；武汉，是半导体和硬件的高地，青岛有什么新经济龙头产业呢？

同为二线城市的青岛，2020年人口净流入只有10万多点，与成都和武汉的GDP差距越来越大。最关键的问题在于，我们的双创没有引来“凤凰”，引来太多的“麻雀”。

这些“麻雀”几乎不产生效益，反而是糟蹋粮食。火车跑得快，还得车头带。放弃虚假的双创数字游戏，把更多资金和精力用于引入龙头企业，不要再去搞什么人工智能概念，海洋创新概念，不要再搞什么虚假的专利知识产权门槛，做好营商环境，踏踏实实为所有真正可以带来人才和创业的新经济企业服务，这才是不忘初心。

正如任正非所说，能打粮食才是关键，哪有那么多的原创科技？白猫黑猫，逮住耗子才是好猫。

第二，房价上涨过快，不利于年轻人留下。青岛高校毕业生绝大多数都跑掉了，因为青岛房价高，价格是成都的2倍，比武汉贵，比合肥贵很多。但是在高收入群体方面，青岛又远远少于这些城市，所以年轻人留下来生活的压力巨大。

只有人留下来，才能有发展。所有依靠土地财政的城市都是涸泽而渔。2020年，青岛的房价已经有所回落，这是一个好现象。青岛市政府应该在成都、合肥房价暴涨的情况下，继续压住青岛房价的上涨苗头，凸显青岛的成本优势。

存地失人，则人地两失。短视的政府炒地，长远眼光的政府留人。青岛，不应该做那个短视者。

最后，我们也祝福拥有百年工商业历史的青岛老树发新芽，蒸蒸日上。欢迎四面八方的朋友都来青岛旅游，来青岛兴业。返回搜狐，查看更多

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