原标题：华润城润玺成了投资客天堂，深圳楼市无药可救了

深圳华润城三期被曝代持炒房，会成杀猪盘么？

深圳再上头条，这一次还是因为楼市。据说深圳华润城三期开盘，出现“代持炒房 ”“众筹炒房”等违规现象，千万元的豪宅瞬间清盘。

这吸引了全国人的关注，同时深圳官方表示要彻查。华润城三期是否会成为“杀猪盘”，我们拭目以待。

华润城三期成了投资客天堂

这一次，深圳楼市再闹大新闻。南山区华润城三期开盘，均价13.2万元/平方米的润玺，共推售1171套房源，建面约100/125/175/200平方米不等，单价区间约12万～14.4万元/平方米，总价区间1184万～2984万元。

而华润城二期的二手房价格已经在17万左右，因此中间有5万元的套利空间。所以大量媒体纷纷报道"只要中签一套华润城三期，至少500万到手"。

于是，在套利的驱使之下，9690人参与摇号抢夺1171套房子，3天内清盘，总销售金额196亿元。

这抢千万豪宅的新闻，让全国人都看傻眼了。1000多万元一套的房子，真的是普通刚需群体消费的么？

在华润城三期销售之前，微博上、公众号里，以及微信群里就已经在讨论"众筹打新""众筹购房""代购房"等规避深圳限购限售政策的套路，甚至有中介还为此开出培训班，指导如何能以违规方式获得抢房资格。

显然，华润城三期已经是典型的资金盘，而非真实居住需求。这简直就是和"房住不炒"政策唱对台戏。

于是，新华社于28号发文强烈谴责《抑制楼市打新热，需硬核举措》。这篇文章提到，"打新热"现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

再接着，网上便传出深圳要出台房产税政策：

首套免税；人均免征60平米。这与上海做法相同。

家有2套房者，超过60平米部分，按市场估值的1.5%征税；

3套者，按2.5%征税；

4套及以上按4.5%征税。

目前，还无法证实这个消息真伪。但是自从2017年提出房住不炒至今，房地产长效机制一直未能出台，新的财税政策也未能落地。

前不久，官方再提尽快健全房地产长效机制。同时，还提出"房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。"

而另一位领导，则多次提到"房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛"。

为了防范金融风险，这两年P2P清场、影子银行关闭、开发商贷款比例限制、住房贷款收紧、蚂蚁集团被查……

面对深圳华润城三期的炒房闹剧，官方回应称要严查，不知后续会出台怎样的政策。我们拭目以待吧。

千万豪宅是不是杀猪盘？

那么，既然想尽一切办法抢购华润城三期的人，是为了投资房产赚钱，那么这笔上千万元的投资值得么？

笔者在链家上翻看了当前华润城二期的在售和在租房源。

华润城二期是53层的超高层，88平精装两房的均价是17万，总房价是1500-1600万。而这套88平的鸽子笼的租金是16000-17000元。

自从2019年11月至今，华润城二期的二手房没有成交。2019年11月成交的均价是13-14万元之间。一年来，华润城二期的二手房价格上浮20%。但是有价无市，没有成交。

1600万的房子，月租金只有17000元。

而1600万元，按照年化5%计算，一年的利息是80万，租金收入只有20万，每年成本增加至少60万。

抢购华润城三期的人，据说很多都是众筹买房，就是几个人私底下签个投资合同，一起凑首付，一起偿还房贷。

相当于共同投资一套1000多万的房产，等交易掉后，再将利润分成。

这种私下签合同的投资是有巨大风险的，因为房产证上只可以写合格购房者的姓名，其他投资人的姓名不可能出现在房产本上。

如果房产本上的人认定房子是自己的，按照法律只需要偿还其他投资者的本金。

如果房子迟迟卖不出去，有人毁约，不再缴纳房贷。房贷有可能断档，带来纠纷和金融风险。

假如真如媒体报道所言，大多数房子都被投资客以众筹购房的方式买去，那么后续的风险可想而知。

目前，深圳的限购政策是拿到房本5年后才可以出售。这五年内，会发生怎样的事情？谁都没法保证。

而且从华润城二期的交易情况看，基本有价无市。这也可以预见，华润城三期二手房的交易情况。

由此，也可以看到这笔投资的风险与收益情况。既然风险这么大，为何还有这么多人去投资呢？

这其实像极了今天的股市。大盘在金融券商的带领下直奔3456点，但是中午11点开始回落，到下午2点竟然由涨转跌。

而大量股民都疯狂地追进去抢买金融和券商股，结果全部套牢。买涨不买跌，是投资市场最常见的规律。既然深圳楼市已经彻底沦为投资盘，那这种无脑疯狂，就见怪不怪了。返回搜狐，查看更多

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