作为国民经济的支柱产业，房地产关联建筑、建材、家居、家电、装修等多个行业。近段时间，在政策助力下，楼市成交回暖，2024年12月，北上广深四大一线城市的楼市成交量齐创近年来新高。从多方观点来看，进入2025年，房地产有望延续向好态势，进而带动一系列相关产业。

　　创下新高

　　2024年以来，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，随着政策发力，房地产持续恢复回暖。住房和城乡建设部房地产市场监测系统数据显示，2024年10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线、三线城市商品房成交增长。刚过去的2024年12月，数据显示，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量均创下近年来新高。

　　北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录;环比增长15%，同比增长66%。广州市房地产中介协会数据显示，广州二手住宅市场活跃度持续提升，网签量超过1.1万套，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创2024年新高;深圳中原研究中心数据显示，深圳一手住宅网签数量达到6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数量创下近51个月的新高，突破8000套大关;上海数据显示，12月二手房成交29711套，创47个月以来新高。2024年全年，上海二手房累计成交超24万套，是上海近3年新高。

　　有房地产销售人员在接受采访时表示，2024年，一系列楼市新政策相继出台，为购房者提供了更多的选择，很好地激发了市场热情，对市场热度延续充满信心。

　　政策发力

　　此前举行的中央经济工作会议提出，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”，进入2025年，多方观点均认为，2025年是“十四五”规划收官之年，也是我国推进高质量发展的关键一年。随着政策持续发力，房地产市场未来发展将持续向好。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，随着楼市优化政策的落地，置换链条不断打通。同时，税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力，进一步提升了市场的活跃度。“2024年各类利好政策效应将持续释放，对于2025年房地产销售市场会产生积极影响。”预计2025年全国商品房销售面积跌幅将持续收窄、成交均价总体趋稳。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，2025年政策加力有望带动预期修复，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。其中，核心一线城市、二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。

　　中信证券研报指出，预计2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好。当然，不同城市，不同主体，不同物业之间的分化更大，核心城市，优质主体，运营良好的物业在低利率环境下可能备受市场青睐。

　　空调或率先爆发

　　作为房地产的重要下游产业之一，家居家电行业受到房地产市场的影响较为直接。分析认为，随着房地产持续修复向好，家居家电行业将迎来积极因素。

　　中原证券研报认为，随着地产政策的逐步优化调整，地产销售量价已出现边际改善，家居板块有望受益于地产及消费政策支持。

　　值得关注的是，1月8日，国家发展改革委、财政部发布关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知，其中在家电以旧换新方面，享受以旧换新补贴的家电产品由去年的8类增加到2025年的12类，新增微波炉、净水器、洗碗机、电饭煲。单件最高可享受销售价格20%的补贴。考虑到居民家庭的实际需求，将每位消费者购买空调产品最多补贴从1件增加到3件，每件补贴不超过2000元。同时，2024年已享受某类家电以旧换新补贴的消费者，今年购买同类家电产品还可以继续领补贴。

　　群益证券研报认为，空调补贴政策好于预期，每位消费者最多件数从1件提升至3件，将可较好的释放2025年空调消费。此外，房地产市场的止跌回稳也将有助于空调销售量的增长。

　　行业人士分析认为，在房地产带动下，最先受益的将是厨电、空调，冰洗、彩电等大家电。值得提出的一点是，从去年各方反映的情况来看，在2024年以旧换新行动开展的时候，像空调这种以旧换新的主力品类，在补贴实施时已经过了销售旺季，2025年，受房地产向好，以及以旧换新“加码”等积极因素影响，空调市场或将迎来新一轮的强劲爆发。